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假如我国法律也实施占屋者权利


2011/05/29
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上个月,LG和他们那伙人周末去郊外踏青游玩,回来后跟我说,他们去的那座山脚下,有一处闲置多年的瓦房,一大片已经荒芜的耕地和一个大水库。村支书说,这片地是多年之前被人承包的,然后,承包人从此没再露面,已经荒了5、6年了。村里虽然觉得可惜,但也不敢让别人接手耕种与养殖,所以,好好的一片耕地多年来就这么一直荒着。

我不知道中国的相关法律对这类事情有没有什么规定与约束,还是目前根本就没有相关法律?估计这件事也绝对不是个案。我不禁又开始胡思乱想,假设:现在有一个富翁,闲得哪儿都疼,于是,他拿出一笔款,到一个偏僻的小乡镇买下临街所有的商铺,把这些商铺全部变成他的私人产业之后,他立即上板走人,无影无踪。如此一来,原本的商业街就此变成一座死城,这在法律方面是被允许的吗?

《牛奶可乐经济学》上有一则案例,只看标题会让人感觉十分不可思议:有人非法占有一块土地至少 10 年以上,为什么法律却承认此人对这块土地的所有权?如果结合上述事件,就会感觉这项法律事实上非常公平。

[美] 罗伯特 · 弗兰克(Robert Frank)所著《牛奶可乐经济学》中的具体案例如下:
有人非法占有一块土地至少 10 年以上,为什么法律却承认此人对这块土地的所有权?(派拉娜 ? 李)

在纽约州,长时间持续占有同一处产业的人,即有资格要求获得该土地的合法所有权,哪怕最初是其他人花钱买的这块地。为什么法律会以这种方式奖励侵权者呢?

此类法律称之为“占屋者权利” ( squatters right ) ,或“时效占有法”。它们符合一个简单的经济学原理—— 贵重的房产闲置,不符合整个社区的利益。有时候,拥有贵重房产的业主消失得无影无踪了,也没有继承人。还有人长期忽视自己的产业。法律以承认占屋者权利的方式,鼓励业主更好地利用自己的产业,要不就把它卖掉。由于等候时限很长,“时效占有法”并未给合法业主的利益带来什么威胁。毕竟,长期没人照料的产业,对法定所有人并没有什么经济价值。
我店里有位老读者,时间都空闲时,我们会闲聊。去年的一天,她告诉我,她住的那栋公寓,实际入住的人其实很少,大部分都空在那里。其中有一个北京人,在她东面的单元、在石岛、在烟台、在菏泽、在日照,仅山东境内就有5处房产,全部闲置在那里,这个人每年都要开车过来,将所有的房产巡视一遍,并且直抱怨说自己很累,正在犹豫是不是可以把每年一次的巡视改成3年一次。我们揣测,他在全国各地,远不止5处房产,别的省份可能还有。

如果中国的法律也增加一条“占屋者权利“,估计这个人就不会这么累了。法律会影响人们的很多行为,这一点毫无疑问。

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