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房地产公司新广告显示-我们这里的房价开始降了


2011/05/01
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这两天,来店里送房产广告的人明显多起来,虽然以前也不少,但这些天更多,而且人员素质开始出现变化。

从前,来发广告的人,要么把海报别在门缝里连门儿都不进,要么推门进来一声不吭放下海报扭头就走。有个老大爷,都认识好几年了,从未听他说过一句话。现在,老太太多了,而且是脸上擦了粉的老太太,不但进门,还拉开一副准备立即就推销给你一套房子的架势。可能,这是房地产公司精心培训的新生力量。

前几天的一个清晨,刚开店门不久,外面就来了一位衣着整洁的老先生,八十出头年纪,步履艰难。开店这些年,最害怕的事就是门外有老人跌倒。不去扶,那是不可能的。去扶,又很可能被赖上。老人们很多都是大无畏,不惧天地,不惧鬼神,不惧报应,诬赖别人时,敢赌恶咒,敢发毒誓。

我一看行动迟缓的老先生想进来,正准备伸手去扶一把,老人已经自己开门进来了,他递给我一张名片大的白纸,说:麻烦你帮我做个广告吧。很清晰的外地口音。

送走老先生,我仔细看了一下纸片,上面整洁的打印着:楼房出租 有单间 有大厅 ,后面是一串手机号码。我愣了好半天,怎么如今连八十多岁老先生都在做房地产?

套用窦文涛的话,种种迹象表明,人们开始慌了。

1、天气好的时候,我会步行上班。路上要经过一个宣传栏,春节之后,宣传栏里的售房和出租房屋的广告越贴越多,白花花一片。前两天傍晚出门跑步,发现社区很多散步的人已经把这个宣传栏当成报纸来看了,虽然内容比较单调。

2、新农村改造之后,市区周边的很多村落开始以平房换公寓,我认识的人里,已经有两人换了,一个换了三套,一个换了两套。加上自己现在住的,住不了这么多,就要上市交易,或租或卖。

3、这些年,生活略微宽裕的人,一般都会换套大房子,专业术语称为改善性住房。我住的社区,空置的旧房一年年多起来,很多人非常聪明的在窗户上张贴着巨大的“吉房出租”或“吉房出售”字样,一扇窗户一个字,就算你近视眼,站在院子里也能看的很清楚。

4、目前房地产公司已经售出的房子里,有相当一部分是一二线城市的外地人买来渡假或者投资用的。经直冲云霄的都市房价洗礼过的眼睛,乍一见到小城房价,任何人的感觉都是:天上其实有时也掉馅儿饼。已经根本顾不上考虑原因,飞速出手,买完才发现,一来也没那么多假好渡,二来当地各类拎包入住的租房广告上,就算住半年,也不过3千元。相较之下,买房渡假很像是为了周末钓鱼而买了个航空母舰。想清了这些,有人开始想出手,但是,什么东西,只要一到了个人手中就开始变得难卖。原因之一,是本地人都有房子了, 吃饱的人一般都不再进餐馆;原因之二,如果也卖给外地人,那么处在同一市场的本地人手中的二手房源,占尽了天时地利人和的先机都很难出手,外地人鞭长莫及,能拼的基本就是运气了。

一辆车,上午在汽车公司挂牌20万,你买回来开到自家院儿里过了一夜,第二天想以18W出手都不一定有人要。这就是市场,它不以任何人的意志为转移。

5、周围很多已经换了大房子的熟人或朋友,因为生了儿子,担心房价再涨,于是,开始给儿子买房。儿子们大的在上高中,小的还在读小学。这件事听起来实在令人费解。我们这一代人,也算是被灌输过足够分量的勤俭节约理念,才住了十几年的房子就要换。觉得社区环境、房屋结构、建筑质量每一项都不如新建楼盘。那现在就给儿子买房,十几年后他们能住吗?

我一朋友是这么看的:可能大家主要还是想投资。如果将来涨价了,就卖掉;如果降了,就说是给儿子买的。

古语说,人无远虑必有近忧。单从这件事上看,怎么觉得虑得太远,好像更忧。

6、我平时的生活轨迹,一般都是从家到店,然后再从店到家,隔几个月,晚上会去市区买爆米花或糖炒板栗。上次去市区,路两旁变得完全陌生起来,从前的空地,如今楼群林立,而且各房地产公司还在继续炮制新的。

7、商业亘古不变的真理是:供大于求,降;供不应求,涨。本地信息港的房产信息,出租栏386页,出售栏549页,求租求购栏65页。这是信息港房产网址:http://www.darongcheng.com/house/
其间供需差距所蕴藏的危险或机会就算是傻子都能看出来。我相信,大多数人不是因为看不懂,而是因为心存侥幸。

8、去年,一位买房的朋友告诉我,本地房价已经过了4千,预计未来几年更会扶摇直上,因为,快通城际铁路了。很多人都在这么说。

从我收到的房产广告来看,事实与传说正在背道而驰。上个月,就是2011年3月。一家专门炮制高档房产的地产公司广告上,报价已经低于4千。海报扔了,记忆中好像是3千8还是3千9,这个社区还是在新建的学校旁边。我手边的这份广告,是前天的,也就是2011年4月29号。与上月那个楼盘相距约3公里的另一处楼盘,另外一家房产公司的广告:最低单价2999元每平米;最高优惠幅度328元每平米;80平米全明户型最低售价27万元。

我对地产业一窍不通,但是看到这个广告之后,我的第一反应是:如果80平米的全新户型售价27万,那与它同面积十几年前的老结构二手房现在该如何定价?

还有一个不同之处是,从前任何一家房地产公司的广告都是只做宣传不报价,从今年3月开始,大家都报,而且报的很清楚。

房屋最本质的功能是用来给人住。或者说,它也可以被当做一件商品来投资。投资,最直白的翻译就是买卖。而商品是要在成功交易之后才能确定它的最终价值。也就是说,买完了,再以略高的价格卖出去,才算投资成功;光买,最多算房东;买完以平价或低价卖出,是投资失败。

比如,我以35元的批发价进一只电脑耳麦回来,零售价定成40元或45元,很快就会有人来买走。但是,如果我把价格定成300元,那估计后面的日子里就不用再劳神进货了,因为它会一直摆在那里。所以,我永远都不会把它定成300元。如果哪天我这么定了,那就只能用现在的网络流行语说:自从我得了精神病,我就觉得自己精神多了。

不过,这件事其实有一个例外。那就是,以这两年的情形看,房地产公司把进价40元的商品卖成300元是有人要的,而且很多人要。他们大都顺利完成交易,将风险成功转嫁到接手的人身上。当然,改善性住房不能叫风险,最多算是买了一件奢侈品。面子,是很昂贵的。

至所以一直在关注房产信息,其一,是因为我非常不爱出门,为了防止因消息闭塞而变成盲婆,我对网上网下所有的信息都会关注。不要轻视小广告,巴掌大的小城之内,它就是工、农、商、学、经的风向标。其二,是因为我的闺蜜两年前以不太低的价格卖了房子去外地,到她想回来的时候,我可以立刻给她提供第一手资料。

昨天把新的信息告诉她,隔着网线看不出悲喜。我的理想是,在她回来的那天,她可以用以前卖掉房子的那笔钱,再买回两套新房。事实上,如果她现在就回来,我的理想立即就会变为现实。

经济学家们这几年一刻都没停止提醒大众:以当年的日本、香港为前车之鉴。事实证明,这些提醒几乎全都随风而逝。
有人问《明朝那些事儿》的作者当年明月:
你研究了这么多年历史,能不能说说我们都应该从历史中吸取什么教训?
他答:
我们应该吸取的教训是,我们从来没有从我们的历史中吸取到任何经验教训。

柏杨先生在《柏杨曰》的自序中写道:
常常被问起一个问题:读历史,人能够从中取得教训吗?
我在1998年7月台北远流出版公司出版的《柏杨曰》第一集序中曾说:历史的教训,因为人类的健忘和野心家的篡改,而微乎其微。现在我补充:原因是经验无法传承,事非经过不知难。这是上帝创造人类开的一项最大的玩笑。尽管人性古今一致、中外不分,可是每一个人的生存基因中都同样有非常顽强的自我毁灭因子,既无法从历史借镜,也很不容易自我克制。

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